<p> </p><p><span style="font-weight: bold;">OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN INDUSTRIAL*</span></p><div><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">*Vía Daule Km 11 | Sector Inmaconsa*</span></div><p></p><div><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">Oportunidad industrial premium – Complejo de galpones y oficinas en Parque Industrial El Sauce / Inmaconsa, Km 10 vía a Daule, norte de Guayaquil</span></div><p></p><div>Se ofrece en venta un sólido complejo industrial esquinero de alto rendimiento, conformado por dos solares contiguos que forman un solo cuerpo físico</div><div><br></div><div>Áreas totales:</div><div><span style="font-size: 14px;">Terreno total: 9.382,77 m² (4.837,84 m² + 4.544,93 m²)</span></div><div>Area de construcción:&nbsp;Construcción Bodegas Antiguo:* 3.636,07 m² y&nbsp; Construcción Bodegas Nuevo aprox 4.000 m2</div><div>Construcción total aproximada: 8.700+ m² (construcción principal + obras complementarias de ambos predios)</div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">*DATOS CLAVE DE LA PROPIEDAD:*</span></div><p></p><div><div><span style="font-weight: bold;">BODEGA 1 MAYOR A TREINTA AÑOS</span></div><div><span style="font-size: 14px;">- *Terreno:* 4.837,84 m² aprox</span></div><div>- *Construcción Bodegas:* 3.636,07 m²</div><div>- *Propiedad:* Independiente y Esquinera</div><div>- *Antigüedad:* +30 años, sólida y funcionando</div><div><br></div><div>*3. CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS*</div><div>- *Uso actual:* Fábrica de útiles escolares en operación</div><div>- *Distribución:* Oficinas operativas + Bodegas interiores</div><div>- *Seguridad:* Sistema de prevención de incendios</div><div>- *Energía:* Capacidad corriente trifásica</div><div>- *Estado:* Operativa al 100%</div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">El actual vendedor se queda como inquilino por *mínimo 3 años*.</span></div><div>Compra una propiedad con flujo de caja asegurado. Sin vacancia, sin riesgo.</div><div>Las edificaciones más antiguas datan de 1987-2003 (edad técnica 22-38 años)</div><div>*VALOR DE INVERSIÓN*</div><div>*$1,500,000*</div></div><p></p><div>Precio potencial de renta por el nuevo: $5 dólares c/m2</div><div><span style="font-size: 14px;">------------------------------------------------------------</span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">BODEGA 2 NUEVA</span></div><div><span style="font-size: 14px;">- *Area de Terreno:* 4.544,93 m²</span></div><div>Area de construcción aprox 4.000 m2</div><div>Galpón planta principal: 3.350,84 m²</div><div>Mezzanines: 307,79 m² + 131,89 m²</div><div><br></div><div>Oficinas administrativas de 2 niveles: 285,23 m² + oficinas de producción&nbsp;</div><div><span style="font-size: 14px;">Edificación de 1 planta con oficinas y comedor</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Cuatro naves/galpones de bodegaje y producción: aproximadamente 679 m², 679 m², 665 m² y 675 m²&nbsp;(una con altillo 264 m2 y otra con bodegas internas de 16 m2)</span></div><div>Galpón industrial nuevo climatizado: 370 m²</div><div>Comedor + cocina + oficinas de planta: 263 m²</div><div>Anexos (baños/médico, desechos, talleres), garita, áreas cubiertas, garaje cubierto, exteriores y cerramientos.</div><div><br></div><div>Alquilado en $3000 mas iva y otra parte usando dueño<div>Valor a la venta $2'728.000</div><div><br></div><div>Precio potencial de renta por el nuevo: $6 dólares c/m2</div><div><br></div></div><div><span style="font-weight: bold;">INFORME EJECUTIVO DE RENTABILIDAD Y MÉTRICAS FINANCIERAS</span><div><span style="font-weight: bold;">RESUMEN DEL COMPLEJO CONSOLIDADO</span></div><div><span style="font-weight: bold; font-size: 18px;">Inversión Total: $4,228,000 USD</span></div><div>Terreno Total: 9,382.77 m² ($450.61 / m²)</div><div>Construcción Total: 7,636.07 m² ($553.69 / m²)</div><div>Ingreso Bruto Mensual (Potencial): $42,180.35 / mes</div><div>Ingreso Bruto Anual (Potencial): $506,164.20 / año</div><div>CAP RATE BRUTO POTENCIAL: 11.97%</div><div>CAP RATE NETO ESTABILIZADO (NOI): 10.38% ($438,879.57 / año)</div><div>Retorno de Inversión (Payback Simple): ~8.35 años</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">OPCIÓN 1: BODEGA ANTIGUA (FLUJO INMEDIATO)</span></div><div>Inversión: $1,500,000 USD</div><div>Terreno: 4,837.84 m² ($310.06 / m²)</div><div>Construcción: 3,636.07 m² ($412.53 / m²)</div><div>Condición Clave: Vendedor permanece como inquilino por 3 años mínimo.</div><div>Renta Estimada: $5.00 / m²</div><div>Ingreso Bruto Mensual: $18,180.35 / mes</div><div>Ingreso Bruto Anual: $218,164.20 / año</div><div>CAP RATE BRUTO: 14.54%</div><div>CAP RATE NETO (NOI): 12.36% ($185,439.57 / año)</div><div>Payback Simple: 6.87 años</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">OPCIÓN 2: BODEGA NUEVA (INFRAESTRUCTURA MODERNA / VALUE-ADD)</span></div><div>Inversión: $2,728,000 USD</div><div>Terreno: 4,544.93 m² ($600.23 / m²)</div><div>Construcción: 4,000.00 m² ($682.00 / m²)</div><div>Estado Actual: Alquilado parcialmente en $3,000 + IVA / mes</div><div>Renta Potencial al 100%: $6.00 / m²</div><div>Ingreso Bruto Mensual Potencial: $24,000.00 / mes</div><div>Ingreso Bruto Anual Potencial: $288,000.00 / año</div><div>CAP RATE BRUTO POTENCIAL: 10.56%</div><div>CAP RATE NETO ESTIMADO (NOI): 9.29% ($253,440.00 / año)</div><div>Payback Simple: 9.47 años</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div></div><div><span style="font-weight: bold;">Características generales del complejo:&nbsp;</span></div><div><br></div><div>El predio es esquinero, con frente principal de 90,80 m a la Calle y frente combinado de aproximadamente 100 m a la Calle lateral (41,95 m + 12,56 m + 45,50 m), fondo de ±98 m, topografía plana y forma casi regular.</div><div><br></div><div>con importantes inversiones realizadas entre 2015, 2017 y 2025: galpón nuevo climatizado, muros cortafuegos, contrapiso de hormigón armado endurecido con recubrimiento epóxico grado alimenticio, sistema contra incendios completo, instalaciones eléctricas trifásicas, sistemas de ventilación, aire comprimido, drenaje de aguas lluvias y refuerzos estructurales. El conjunto se encuentra en excelente estado de conservación, listo para operación inmediata. </div><div><br></div><div>Ideal para industrias de plástico, manufactura, almacenamiento logístico o procesos productivos de mediano impacto. </div><div>Acceso vehicular privilegiado, servicios básicos completos, seguridad perimetral y alta plusvalía en zona industrial consolidada de fuerte demanda.</div><div><br></div><div>Precio comercial de mercado: USD4.228.000 (consolidado)</div><div><br></div><div><br></div><div>Contacto directo: WhatsApp +593 990215270 | gerencia@radarinmobiliario.tech</div><div>Zona 100% industrial consolidada. Acceso directo a Vía Daule y Perimetral. Logística inmediata para distribución nacional.</div><div><br></div><div>#VentaGalponIndustrialGuayaquil, #BodegaIndustrialViaDaule, #ParqueIndustrialElSauce, #InmaconsaGuayaquil, #GalponesEnVentaGuayaquil, #InmuebleIndustrialNorteGuayaquil, #TerrenoIndustrialGuayas, #InversionInmobiliariaIndustrial, #NavesIndustrialesEcuador, #PropiedadIndustrialListaParaOperar, #OportunidadInmobiliariaGuayaquil, #GalponConOficinas, #ZonaIndustrialConsolidada, #VentaActivoIndustrial, #RealEstateIndustrialEC</div><div>@IndustriasAles, @AcromaxEcuador, @PicaEcuador, @Diprelsa, @Ecuagarantia, @GrupoCalderon, @FidesaSA, @MecanosEcuador, @MallElFortin, @MaxCinemaGuayaquil</div><div><br></div> <div><br></div><p><br> </p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p>

Propiedad publicada por CentralBodega. Código de referencia CWI8573378. Para más información o visitas, contacta a nuestro asesor Cecilia Saragosin o escríbenos directamente por WhatsApp aquí. También puedes agendar una reunión desde nuestra web aquí. Especialistas en alquiler y venta de bodegas industriales en Guayaquil, Vía Daule, Samborondón, Durán y Nobol.