DESCRIPCIÓN
<div><div><span style="font-size: 14px;">???? BODEGA INDUSTRIAL Y CENTRO DE DISTRIBUCIÓN EN ALQUILER (2.830 m²)</span></div><div>Ubicación: Vía a Daule, Guayaquil, Guayas, Ecuador.</div><div><br></div><div>Ubicada en el corredor industrial y logístico más importante de Guayaquil, esta infraestructura de última generación a estrenar ofrece el equilibrio perfecto entre eficiencia operativa, seguridad de alto nivel y sostenibilidad ambiental.</div><div><br></div><div>El inmueble cuenta con un área total en un solo ambiente de 2.830 m² (24 m de frente por 117.70 m de profundidad), ideal para la implantación de un Centro de Distribución (CD), planta de operaciones o hub logístico de alto impacto.</div><div><br></div><div>???? ESPECIFICACIONES TÉCNICAS Y OPERATIVAS:</div><div><br></div><div>• Área Total Utilizable: 2.830 m² (un solo ambiente).</div><div>• Altura Útil Libre: De 13,00 m a 14,60 m (piso a techo, ideal para almacenamiento vertical en racks).</div><div>• Resistencia del Piso: Losa de hormigón pulido industrial de alta resistencia (280 kg/cm²).</div><div>• Andenes de Carga y Descarga: 4 andenes equipados con puertas seccionales metálicas reforzadas (2,50m x 3,60m) y rampas hidráulicas telescópicas eléctricas.</div><div>• Acceso Posterior: Puerta posterior para ingreso y salida directa de montacargas.</div><div>• Capacidad Eléctrica: Energía trifásica con demanda asignada de 300 KVA y espacio reservado para generador eléctrico propio.</div><div>• Parqueos: 3 parqueos asignados en el patio de maniobras, más acceso a la playa de parqueos del complejo.</div><div>• Protección Contra Incendios: Sistema integral con tanques de reserva, cuarto de bombas, paredes perimetrales cortafuego y red de sprinklers/rociadores.</div><div>• Seguridad y Accesos: Control de acceso automatizado, cámaras CCTV con reconocimiento facial, cerco eléctrico y guardianía privada 24/7.</div><div><br></div><div>???? SOSTENIBILIDAD Y SERVICIOS DEL COMPLEJO:</div><div><br></div><div>• Certificación EDGE: Garantiza eficiencia energética y ahorro en el consumo de recursos.</div><div>• Infraestructura Complementaria: Patio de maniobras para vehículos pesados, área destinada para desarrollo de oficinas, comedor general para trabajadores, sala de transportistas, baños en playa de parqueo, planta de tratamiento de aguas residuales y centro de acopio común.</div><div>• Servicios Estratégicos: Cajero automático del Banco Bolivariano, área de recarga de baterías y alquiler de montacargas dentro del parque (Proveedor Royal America).</div><div><br></div><div>???? ENTORNO INDUSTRIAL Y EMPRESAS EN LA ZONA:</div><div><br></div><div>Ubicación estratégica con acceso directo a las principales arterias de interconexión nacional (Manabí, Los Ríos, Pichincha). Zona rodeada de empresas referentes como: Pronaca, Cervecería Nacional, Mabe, Holcim, PepsiCo, Nestlé, Agripac, Tía y Unilever.</div><div><br></div><div>???? CONDICIONES FINANCIERAS:</div><div><br></div><div>• Canon de Arriendo Mensual: $6,50 / m² (+ IVA)</div><div>• Alícuota de Mantenimiento: $1,00 / m²</div><div>• Valor Arriendo Mensual: USD $18.395,00 (+ IVA)</div><div>• Valor Alícuota Mensual: USD $2.830,00</div><div><br></div><div>???? INFORMACIÓN Y VISITAS:</div><div><br></div><div>Para coordinar una visita técnica o recibir la ficha técnica en PDF, contáctenos directamente:</div><div><br></div><div>???? WhatsApp: https://wa.me/593990215270</div><div>???? Celular: 0990215270</div><div>???? CENTRAL BODEGA</div><div><br></div><div>#BodegasEnAlquiler, #ViaADaule, #Guayaquil, #Guayas, #CentroDeDistribucion, #BodegaIndustrial, #ParqueLogistico, #RealEstateEcuador, #BienesRaicesEcuador, #CentralBodega, #LogisticaEcuador, #BodegaGuayaquil, #InversionInmobiliaria, #AlquilerBodegas, #EcuadorIndustria</div><div><br></div></div><div><br></div><div>#Guayaquil, #BodegasGuayaquil, #ViaADaule, #AlquilerDeBodegas, #CentroLogistico, #BodegasIndustriales, #InmobiliariaEcuador, #BodegasEnGuayaquil, #AlquilerIndustrial, #TerrenosIndustriales, #AlmacenamientoEcuador, #LogisticaGuayaquil, #ParqueIndustrial, #BodegasParaDistribucion, #EcommerceEcuador, #AlquilerGuayaquil, #BodegasSamborondon, #BodegasDuran, #CentralBodega, #InmobiliariaCaracol</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><br>
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