<div><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">???? BODEGA INDUSTRIAL Y CENTRO DE DISTRIBUCIÓN EN ALQUILER (5.660 m²)</span></div><div>Ubicación:Vía a Daule, Guayaquil, Guayas, Ecuador.</div><div><br></div><div>Ubicada en el corredor industrial y logístico más importante de Guayaquil, esta infraestructura de última generación ofrece el equilibrio perfecto entre eficiencia operativa, seguridad de alto nivel y sostenibilidad ambiental.</div><div><br></div><div>El inmueble está conformado por dos naves contiguas a estrenar de 2.830 m² cada una, completando un área total en un solo ambiente de 5.660 m² (con opción de alquiler desde 2.830 m²), ideal para la implantación de un Centro de Distribución (CD), planta de operaciones o hub logístico.</div><div><br></div><div>???? ESPECIFICACIONES TÉCNICAS Y OPERATIVAS:</div><div><br></div><div>• Área Total Utilizable: 5.660 m² (2 naves de 2.830 m² c/u).</div><div>• Altura Útil Libre: De 13,00 m a 14,60 m (piso a techo).</div><div>• Resistencia del Piso: Hormigón pulido industrial de alta resistencia (280 kg/cm²).</div><div>• Andenes de Carga y Descarga: 8 andenes equipados con puertas seccionales reforzadas y rampas hidráulicas telescópicas eléctricas.</div><div>• Capacidad Eléctrica: Energía trifásica con demanda asignada de 300 KVA por bodega y espacio reservado para generador eléctrico.</div><div>• Protección Contra Incendios: Sistema integral equipado con tanques de reserva, cuarto de bombas, pared corta fuego y red de sprinklers/rociadores.</div><div>• Seguridad y Accesos: Control de acceso automatizado, cámaras CCTV con reconocimiento facial, cerco eléctrico y guardianía privada 24/7.</div><div><br></div><div>???? SOSTENIBILIDAD Y SERVICIOS DEL COMPLEJO:</div><div><br></div><div>• Certificación EDGE: Garantiza eficiencia energética y ahorro en consumo.</div><div>• Infraestructura Complementaria: Patio de maniobras para vehículos pesados, área para desarrollo de oficinas, comedor general, sala de transportistas, planta de tratamiento de aguas residuales y centro de acopio común.</div><div>• Servicios Estratégicos: Cajero automático del Banco Bolivariano, área de recarga de baterías y alquiler de montacargas dentro del parque (Proveedor Royal America).</div><div><br></div><div>???? ENTORNO INDUSTRIAL Y EMPRESAS EN LA ZONA:</div><div><br></div><div>Ubicación estratégica con acceso directo a las principales arterias de interconexión nacional (Manabí, Los Ríos, Pichincha). Zona rodeada de empresas referentes como: Pronaca, Cervecería Nacional, Mabe, Holcim, PepsiCo, Nestlé, Agripac, Tía y Unilever.</div><div><br></div><div>???? CONDICIONES FINANCIERAS:</div><div><br></div><div>• Canon de Arriendo Mensual: $6,50 / m² (+ IVA)</div><div>• Alícuota de Mantenimiento: $1,00 / m²</div><div>• Inversión Total Mensual: USD $36.790,00 (+ IVA) | Alícuota: USD $5.660,00.</div><div><br></div><div>???? INFORMACIÓN Y VISITAS:</div><div><br></div><div>Para coordinar una visita técnica o recibir la ficha en PDF, contáctenos directamente:</div><div><br></div><div>???? WhatsApp: https://wa.me/593990215270</div><div>???? Celular: 0990215270</div><div>???? Central Bodega</div><div><br></div>

Propiedad publicada por CentralBodega. Código de referencia CWI7093597. Para más información o visitas, contacta a nuestro asesor Cecilia Saragosin o escríbenos directamente por WhatsApp aquí. También puedes agendar una reunión desde nuestra web aquí. Especialistas en alquiler y venta de bodegas industriales en Guayaquil, Vía Daule, Samborondón, Durán y Nobol.